小港華廈  小港買屋 / 小港買房 - 小港鳳山買房機場捷運宅｜四房大華廈｜小港二苓商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：17.08 萬/坪
地址：高雄市小港區民益路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.5 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：9.75 坪
土地面積：9.44 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1870 元/月
鄰近學校：二苓國小/中山國中
生活機能：二苓市場
附近交通：高雄國際機場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效佳：總坪數近 47 坪，擁有四房兩廳兩衛，符合大家庭需求。 2. 交通便捷：距離機場捷運站僅 0.6 公里，通勤便利。 3. 社區品質：一層兩戶設計，居住隱私與舒適度較高。 4. 生活機能：鄰近二苓市場與商圈，日常購物與餐飲方便，學區為二苓國小與中山國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，可能面臨設備老舊或需大規模修繕。 2. 無車位：總價未包含車位，需額外考慮停車需求與成本。 3. 噪音潛在風險：鄰近機場與捷運，需評估飛機起降與列車行駛噪音對居住的影響。 4. 樓層位置：3 樓屬中低樓層，若電梯設備老舊或遇緊急狀況，便利性稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通利好：機場捷運通車後，區域房價有穩定或成長潛力。 2. 學區穩定：鄰近學校學區穩定，若未來有子女就學需求可考慮。 3. 修繕價值：若預算允許進行裝修，老屋翻新後居住品質可大幅提升，並提升轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高齡老屋的貸款成數與年限可能有較嚴格限制。 2. 轉手流動性：老舊社區在未來的房屋轉手市場上，競爭可能不如新成屋。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施損壞或管理費上漲的風險隨之提高，可能增加持有成本。

物件評論

購買建議：適合特定需求族羣，但需審慎評估老屋風險。

此物件總價約 798 萬，單價約 17 萬，對於預算有限但需要大空間（四房）的家庭來說，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於「高坪效格局」與「機場捷運宅」的便利性，加上二苓商圈生活機能成熟，非常適合在該區域工作或有機捷通勤需求的家庭。

然而，您必須正視「屋齡 36 年」帶來的潛在問題。除了可能面臨的銀行貸款限制外，老屋的內部狀況與公共設施維護狀況需由專業人員詳細評估。此外，由於鄰近機場且無車位，建議您親自於不同時段（特別是傍晚與週末）前往現場聽覺與實際動線體驗，確認是否能接受噪音及停車需求。若預算能涵蓋後續翻新費用，且對噪音不敏感，這是一個性價比高的選擇；反之，若追求低維護成本與新穎環境，則建議再考慮其他選項。

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